Инвестиции в недвижимость

90% миллионеров в мире стали таковыми, инвестируя в недвижимость
Вагизов Игорь
Директор компании Инвестлэнд

Ждать ли Газпром по 105 рублей??

Всем привет! Газпром вышел из области 155–185 руб., пробив зону поддержки 155 рублей. Для данной акции это один из ключевых уровней, долгое время – с 2013 по 2018 года выступавший сопротивлением и с 2020 г. по текущий момент – поддержкой. Уверенный пробой вниз из данного диапазона может вызвать волну распродаж и привести к снижению цен […]

подробнее

📈 Что происходит на рынке облигаций после сохранения ключевой ставки?

На заседании в апреле Центральный банк РФ вновь оставил ключевую ставку на уровне 16% годовых, однако, существенно изменил в сторону повышения прогноз по ставке на 2024 и 2025 года. Так, согласно текущему прогнозу, среднегодовая ставка в 2024 году составит 15-16%, поэтому её снижения в ближайшие месяцы ожидать не стоит. В предыдущих же прогнозах ЦБ был […]

подробнее

Многих интересует актуальный вопрос, куда вложить деньги. Особенно остро он встает в период экономической нестабильности. Надежный и проверенный способ – инвестиции в недвижимость. И жилые объекты, и коммерческая площадь, и биржевые фонды, ориентированные на недвижимость, приносят хорошую прибыль при грамотном распределении средств. Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из самых надежных способов инвестирования. Действительно, есть объект, который можно сдавать в аренду, получая регулярный денежный поток, и, если экономическая ситуация благоприятна, то объект еще и растет в цене. Однако, часто инвесторы ограничиваются покупкой конкретного объекта в регионе, где они проживают. Такой подход несет в себе несколько существенных ограничений. Например, часто отдельный объект не очень ликвиден, т. е. превратить его в денежные средства за короткий срок может быть проблематично. Кроме того, покупая объект в своем регионе, инвестор не диверсифицирует свои риски по страновому признаку. Этих, а также других ограничений, связанных с инвестициями в недвижимость, можно избежать путем грамотного использования доступных инвестиционных инструментов, позволяющих получать доход от недвижимости по всему миру.

Инвестиционные инструменты

Закрытые внебиржевые фонды недвижимости. Это наиболее популярный тип инвестиций среди состоятельных инвесторов по всему миру. Фонд формируется под конкретный объект, часто связан с его реконструкцией. После завершения реконструкции объект, как правило, продается или передается в долгосрочную аренду, а инвесторы получают прибыль до 25 % годовых в долларах США. Более подробно о данных фондах с конкретными примерами Вы можете узнать в отдельной статье на нашем сайте[ЕЕ1] .

Открытые внебиржевые фонды недвижимости. Это более диверсифицированный по объектам и странам подход к инвестированию в недвижимость. Фактически является портфелем закрытых фондов по разным объектам и разным локациям. Открытые фонды, как правило, приносят меньшую доходность, но и риски в них за счет большей диверсификации значительно ниже.

Биржевые фонды недвижимости. Другое название – REIT (Real Estate Investment Trust). Это наиболее демократичная форма инвестиций в недвижимость, т. к. позволяет инвестировать несколько тысяч долларов США в огромное количество разных объектов практически во всех регионах мира. REIT очень популярная форма инвестирования в США, т. к. по законодательству минимум 95 % прибыли фонда должно распределяться в виде дивидендов, но на практике фонды распределяют 100 % прибыли. Более подробно об этом инструменте Вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности, плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

В идеальном варианте инвестирование предполагает вложение активов для получения прибыли в сравнительно короткие сроки. Мы консультируем по инвестициям в строительство недвижимости или покупку объектов в России и за рубежом, чтобы:

  • получать стабильный пассивный доход. В большинстве случаев для этого приобретается недвижимость, которая затем сдается в аренду. В результате владелец объекта ежемесячно получает прибыль;
  • сохранить сбережения. При нестабильной экономической ситуации и в период кризиса многие боятся, что деньги обесценятся. Чтобы не допустить этого, многие вкладывают средства в коммерческую или жилую недвижимость. Объекты торгового, складского, офисного назначения рекомендуется приобретать в местах с хорошей проходимостью, транспортной доступностью, жилую – в престижных или новых районах с развивающейся инфраструктурой;
  • получить прибыль от выгодной перепродажи объекта.

Здания, квартиры, площади, дома всегда пользуются спросом. Преимущества вложения в недвижимость заключаются в стабильности, минимальных рисках, постоянном росте цен на объекты. Инвестирование предполагает разные варианты, от сдачи посуточно до разделения на сегменты и т. д.

Среди минусов инструмента вложения денег – высокая стоимость площадей, сравнительно долгая окупаемость, дополнительные расходы, которые связаны с оплатой коммунальных услуг, проведением ремонта, выплатой налогов, обслуживанием и т. д. Существенный недостаток инвестиций – риск потерять недвижимость из-за пожара, других форс-мажорных ситуаций. Иногда можно потерять деньги из-за неправильного выбора места расположения или самого объекта.

Как инвестировать в недвижимость

Наша компания Investland стала победителем в престижной номинации «Инвестиционный советник» в конкурсе «Элита фондового рынка 2021». Мы поможем грамотно выбрать инструмент инвестирования с учетом пожеланий клиента.

Мы поможем выбрать инструменты, которые показывают высокую доходность инвестиций в недвижимость не только в России, но и за границей. Чтобы получить подробную консультацию, просто позвоните нам. Инвестиции в недвижимость с Investland – простой и надежный способ обеспечения финансового благополучия в будущем.

Наша команда уже много лет занимается инвестициями, в том числе с инструментами, связанными с недвижимостью. Мы поможем составить оптимальный портфель с точки зрения имеющейся суммы, требованиям к доходности и риску инвестиций. Также мы возьмем на себя сопровождение по структуризации сделки, если в этом будет необходимость. Свяжитесь с нами, и наши консультанты ответят на все ваши вопросы!

Наша команда уже много лет занимается инвестициями, в том числе с инструментами, связанными с недвижимостью. Мы поможем составить оптимальный портфель с точки зрения имеющейся суммы, требованиям к доходности и риску инвестиций. Также мы возьмем на себя сопровождение по структуризации сделки, если в этом будет необходимость. Свяжитесь с нами, и наши консультанты ответят на все ваши вопросы! Читайте на нашем сайте подробную статью про инвестиции в недвижимость в 2020 году.
получить консультацию
Получить консультацию
Заполните форму прямо сейчас и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.